Neubau Am Hang 2A-Syke

+++Top Lage, super Wohnkomfort, energieeffizient +++
2 Neubau-Eigentumswohnungen in Syke

Objektinformationen:

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschoss und Dachgeschoss
Anzahl Zimmer: 3-4
Wohn-/Nutzfläche 132 – 216 m²
Fahrstuhl: Personenaufzug für Whg. im DG optional (Eigenleistung des Käufers)
Anzahl Etagen: 2
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Flächenheizung
Befeuerung: Strom
Baujahr: 2019
Fertigstellung 2020

Objektbeschreibung:

Auf einem ca. 790 m² großen Grundstück entsteht Am Hang in Syke im kommenden Jahr dieses herausragende Neubauprojekt mit zwei großzügigen Wohneinheiten mit KfW 40 Plus-Standard.

Planerisch gut durchdachte Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen ermöglichen Ihnen hier ein komfortables, barrierefreies und sehr energieeffizientes Wohnen.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und auch der Hausanschlussraum ist über einen separaten Zugang von Außen zu erreichen.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 115 m² die sich auf drei Zimmer, die Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC, den Windfang, Flur, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum verteilen. Es besteht die Möglichkeit die Küche in den Wohnbereich zu integrieren um so eine offene Raumgestaltung zu erreichen. Die große Süd-Terrasse mit Blick in den Garten begehen Sie vom Wohnzimmer aus. Eine Terrassenüberdachung ermöglicht die Nutzung der Terrasse auch bei schlechterem Wetter. Die Gesamtfläche der Wohnung zzgl. der Nutzflächen beträgt ca. 137 m² inkl. Garage.

Den Traum einer Penthouse-Wohnung können Sie sich im ca. 143 m² großen Dachgeschoss des Hauses verwirklichen. Dieses erreichen Sie über das eigene Treppenhaus mit Abstellraum, welches zudem noch Platz für einen Personenaufzug bereit hält. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer zuzüglich eines weiteren Abstellraumes, Badezimmer, WC und Flur. Die ca. 30 m² großen Dachterrasse ist nach Westen ausgerichtet und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die Gesamtfläche der Wohnung zzgl. der Nutzflächen beträgt ca. 217 m² inkl. Garage und Spitzboden.

Ausstattung:
Diese Immobilie verzichtet in Sachen Energieversorgung komplett auf fossile Brennstoffe, da sie für den Heiz- und Warmwasserbetrieb ausschließlich regenerativ erzeugten Strom nutzt. Für die Heiztechnik kommen Infrarotwärmestrahlungsflächen im Bereich der Wände, Decken oder Fußböden zum Einsatz. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für einen Teil des erforderlichen Strombedarfs. Der übrige Teil zertifizierter regenerativer Energien können durch Ökostromanbieter wie z.B. Naturstrom geliefert werden. Die freie Wahl eines anderen Anbieters bleibt natürlich jedem überlassen.

Sie erwerben hier eine top ausgestattete Wohnung inklusive Maler- und Oberbelagsarbeiten. Weiterhin beinhaltet die Ausstattung eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung für jeden Raum, eine 3-fach Sicherheitsverglasung sowie auch eine kontrollierte Be- und Endlüftung dank dezentraler Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima.
Die Bäder erhalten einen ebenerdig gefliesten Duschbereich und werden mit Sanitärobjekten gem. Baubeschreibung ausgestattet. Die beiden jeweils ca. 23 m² großen Garagen befinden sich im Haus und verfügen über einen direkten Zugang zu der jeweiligen Wohnung. Somit kommen Sie bequem insbesondere bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Die Stellplätze sowie die Garagen sind im Kaufpreis enthalten und obligat.

IHRE VORTEILE:

  • KEINE Käuferprovision
  • KEINE fossilen Energieträger
  • geringere Nebenkosten
  • regenerative Energietechnik
  • CO2-frei im Betrieb
  • u.v.m

Ausstattungsmerkmale:
-Infrarotwärmestrahlungsflächen
– PV-Anlage + Speicherbatterie
– 3-fach Sicherheitsverglasung
– Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– eigene Hauseingänge
– elektrische Rolläden
– Dachflächenfenster mit elektrischen solar angetriebenen Rollläden
– Maler- und Oberbelagsarbeiten (entspr. Baubeschreibung)
– überdachte große Südterrasse im Erdgeschoss
– großzügige Dachterrasse mit Westausrichtung im Dachgeschoss
– 2 Stellplätze
– 2 Garagen mit elektrisch betriebenen Torantrieb
– etc. …

Weitere Ausstattungsmerkmale können Sie der Bauleistungsbeschreibung entnehmen, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Lage:
Dieses großartige 2-Familienhaus wird in einer sehr guten Lage von Syke, nicht weit vom Zentrum entfernt,
errichtet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, einen Sportverein, etc. die auch fußläufig
gut zu erreichen sind. Das nahe gelegene Waldgebiet Friedeholz läd zu erholsamen Wanderungen und
Fahrradtouren ein.
Die Stadt Syke mit ihren umliegenden Ortschaften ist aufgrund ihrer Nähe zur Natur aber auch zur Stadt
Bremen sehr beliebt. Mit dem Zug sind Sie innerhalb von ca. 20 Minuten am Hauptbahnhof Bremen und
auch die Autobahn 1 in Richtung Bremen, Hamburg und Osnabrück ist schnell erreicht. Für Naturliebhaber, die ab und an auch gerne den Trubel der Stadt erleben möchten, aber auch für
Familien ist Syke der perfekte Wohnort. Das Bildungsanbgebot reicht von der Kita bis hin zum Gymnasium und der berufsbildenden Schule. Zudem verfügt Syke über ein breit gefächertes Kulturangebot.

Wohnungsübersicht und Preisliste:

Whg.-Nr. Geschoss Zimmer Wohn-Nutzfläche Kaufpreis
Whg. 1 Erdgeschoss 3 Zimmer ca. 137 m² inkl. Garage
424.000,00 €
Whg. 2 Penthouse 4 Zimmer ca. 217 m² inkl. Garage+Dachboden
588.000,00€

Sonstige Angaben:
Beide Wohnungen sind sehr individuell geplant und lassen sogar noch entsprechend Käuferwunsch Änderungen in einem gewissen Rahmen vor Baubeginn zu.

Per notariell beurkundetem Gestattungsvertrag wird dem Verkäufer die Errichtung und Nutzung der Speicherbatterie und der Photovoltaikanlage auf dem Dach gesichert. Diese bleiben in seinem Eigentum. Es wird die Eintragung einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit in den jeweiligen
Wohnungsgrundbüchern vorgenommen.

Angaben zum Energieausweis:

Der Energieausweis wird gerade erstellt!